客厅要大！最好有个院子！杭州人买房的观念有点变化

       对很多人来说，几乎从未像今年这样，全家人会在家“宅”这么长时间。宅在家里抗疫的时候，人们也发现自己住所的种种缺陷，开始思考疫情后该换怎样的房子。

       面积要更大一点，通风要更好，要有个书房能够安静地在家办公，最好有个玄关可以在进家门的时候消毒……一场疫情让人们对房子的要求发生了改变。什么样的需求更突出？我们做了一次上千人的问卷调查。

房子的空间要更大

户型要更合理

从调查结果来看，大多数人对自己当下的居住环境并不满意，都有改善的冲动和欲望。

据统计，有63.6%的受访者认为“现在的房子太小，打算买更大、条件更好的房子”，28.6%的受访者对如今居所最不满意的一点就是“空间太小，功能单一”。在考虑换房改善时，26.55%的受访者表示会更看重“户型得房率要高，有足够柜子收纳空间，并且功能要齐全”。

经典的四叶草户型成为人们心中理想的户型，也就是四个房间位于四角的户型设计，是将互相之间的干扰降到最低的安全户型。即将面市的新盘中铁建古翠蓝庭，120m2的户型就是采用了这种格局，空间利用率较高。

还有不少人在对“如今居住环境最不满意的空间”这项调查中，选择了“没有独立的书房与套房”和“各大功能区动静不分离，家人活动受影响”这两项。

玄关和客厅受重视

健康科技能带来安全感

疫情让人们更重视安全感。有不少购房者关注带有新风系统、全屋消毒、地暖等配置的房子，也就是许多房企开发的科技、智能住宅。其中，金茂开发的金茂府系列，是这方面的先行者。

天阳位于丁桥板块的现房项目东寰名邸，规划为两梯两户以及智能化的梯控，能够减少业主密集接触，提升业主居住私密性。

安全感还体现在人们对玄关更加重视。高达48.3%的购房者表示，在门厅或玄关处设置消毒用具或洗手装置非常有必要，可以便捷消毒杀菌，保护家人。

很多人发现由于家里储物空间少，因而比较杂乱，影响了宅家的心情，外出穿过的衣物乱堆，在疫情期也有风险。于是有更多的储物空间也成为购房者的需求。譬如滨江集团的房子，近几年特别重视在各个房间都增设储物空间。

宅家抗疫，全家人有很长时间呆在客厅，因而客厅的分量明显加重了。调查显示，有37.35%的受访者希望餐厅和客厅相连，制造出足够大的空间，并且在客厅有大飘窗或南向的阳台，平时可以晒太阳、养花、养鱼等。同时，还有30.35%的受访者认为，客厅的空间转换要灵活，可娱乐可办公，功能分区可以转换，比如可以变成孩子的游玩区域或者健身场所。

绿化好，有院子

低密产品受青睐

疫情期间，有不少排屋、洋房的业主在朋友圈晒图，尽管不能出门，但在自家院子里烧烤、晒太阳，不亦乐乎。

这样的生活显然让不少购房者羡慕。因此在这次问卷调查中我们发现，购房者想买带花园的洋房类产品的占比竟高达25.64%，还有部分购房者选择购买别墅和排屋类产品。

毕竟在足不出户的日子里，低密度的社区意味着更好的绿化，更舒适的生活空间，尤其是排屋、合院的业主，在自家院子里就能接触自然。

疫情后一部分购房者会改变原来的计划，转而购买低密度的产品。比如位于运河边的德信大家运河云庄，规划了叠墅和合院。位于富阳的阳光城翡丽海岸和阳光城上林湖，前者有洋房，后者有排屋类产品。

选择更好的物业

园区配套要丰富

此次抗疫，物业发挥了重要的作用。经历过疫情的考验，购房者对小区的配套、物业的服务也有了新的要求。

据统计，选择“门禁管理有体系化规则流程，保洁工作细致有耐心”、“安保严谨到位，保障业主安全”、“有独立的园区APP智能化管理，并且积极配合业委会工作”这三项的受访者，占比均超过20%。

而关于小区的配套，除了大家最关注的外部配套如综合体、商超、菜场、药店、医院等，也有大量的受访者提出希望小区内有更多的运动娱乐场所，例如室内外泳池、健身会所、书吧、慢跑道等。

越秀就对旗下项目提出了丰富社区空间的概念，要将社区从CLUB进一步打造为运动空间，实现业主“出门即运动”的生活方式。此外，越秀的各个小区还会打造阳光草坪、中央绿廊等绿植体系，在社区内形成天然氧吧。

绿城春月锦庐的园区，则将打造绿城首个“微健康”WELL Health人居系统，以绿城产品标准和美国WELL认证标准对人居健康提出双重要求。

本文来源：钱江晚报